Vi var med i byggeriet

En tidligere tobaksfabrik er transformeret til sunde boliger

Af Marie Larsen. Fotos: Thomas Mølvig og Rasmus Hjortshøj

ObelHus er resultatet af en transformation af en tidligere tobaksfabrik opført i 1936 af arkitekt Preben Hansen. Projektet har omdannet industribygningen til moderne boliger med respekt for og bevarelse af bygningens kulturhistoriske værdier.

Den oprindelige bygning fra 1936 udgør hovedrammen for omdannelsen. Her har fokus været at bevare bygningens karakteristiske grid af søjler og bjælker og de markante vinduespartier, samtidig med at bygningen tilføres kvaliteter, der kan rumme et moderne boligliv. Opgaven har krævet et præcist greb, hvor rå industrielle rum bearbejdes nænsomt, så de fremstår tidssvarende uden at miste forbindelsen til deres historie.

Boligerne varierer fra små lejligheder på godt halvtreds kvadratmeter til større boliger i flere plan på over hundrede kvadratmeter. Variationen giver bebyggelsen en fleksibel social profil. De øverste boliger drager fordel af det oprindelige shedtag, som giver et særligt dagslysindfald og en klar arkitektonisk identitet.

Altaner i lette stålkonstruktioner er tilføjet med stort hensyn til facadens rytme. De tilfører bygningen nye opholdsmuligheder og en visuel dybde uden at forstyrre helheden. En fælles tagterrasse giver beboerne udsigt over Limfjorden og byens tårne og er samtidig et naturligt sted for uformelle møder i dagligdagen.

Transformationen bygger på princippet om at genanvende mest muligt. Råhuset bevares og opgraderes til nutidige krav, og eksisterende bygningsdele som loftsplader og døre indgår i det nye materialeflow. Projektet er Svanemærket og dermed et eksempel på, hvordan kulturel og materiel bevaring kan kombineres i en sund og kontemporær boligarkitektur.

ObelHus viser, hvordan en industribygning kan videreføres som boligmiljø uden at fortrænge sin egen historie, og hvordan en stringent konstruktiv logik kan danne et robust udgangspunkt for en ny anvendelse.

Dommerbetænkning

Transformationsprojektet ObelHus i Aalborg er et skoleeksempel på, hvordan vi kan forny vores byer med omtanke. Hvor man mange steder vælger at rive ned og bygge op fra bunden, viser ObelHus, at transformation er en både realistisk og ambitiøs vej frem.

Det handler ikke bare om at genbruge en bygning: Det handler om at gentænke en hel bydel med respekt for historien, for menneskerne og for de ressourcer, vi har tilbage. Den tidligere tobaksfabrik er nu blevet til boliger af høj kvalitet midt i byen, med et klimaaftryk, der tåler sammenligning, og et udtryk, der taler til både øje og samvittighed.

Projektet balancerer på forbilledlig vis mellem bevarelse og fornyelse.

De markante facader med gitterstruktur og industripræg er bevaret, men bag dem gemmer sig moderne lejeboliger med god rumlighed og dagslys. Ovenlys, fælles tagterrasser og lette altaner tilføjer en ny dimension til bygningens udtryk uden at udviske dens industrielle karakter. Det er nænsomt gjort og viser, at arkitektonisk arv ikke er en hæmsko, men et aktiv. Netop det greb, at arbejde med og ikke imod det eksisterende, er noget, vi som branche bør blive langt bedre til.

ObelHus viser også, hvordan man kan få byudvikling, boligforsyning og klimaansvar til at gå hånd i hånd.

Det er den første renovering i Nordjylland, der er certificeret med Svanemærket, og det er et projekt, der ikke bare opfylder kravene. Det overgår dem. Materialerne er udvalgt med blik for både emission og genanvendelse, og energiniveauet matcher ambitionen. Det er vigtigt i en tid, hvor vi ikke længere har råd til at spilde hverken ressourcer eller muligheder. Her er der tænkt hele vejen rundt, og hele vejen hjem.

Obelhus ligger i krydsfeltet mellem industrikvarter og boligområde, og transformationen rammer et tidspunkt, hvor efterspørgslen på boliger stiger, mens udbuddet i den tætte by er begrænset.

Den tidligere industribygning udnytter en eksisterende kapacitet, som allerede er bundet i stedet, og bliver dermed en præcis måde at dække et reelt behov uden at optage nye arealer. Man kan se projektet som en enkel investering af samfundets ressourcer. I stedet for at bygge nyt på bar mark bruges de strukturer, der allerede findes, med deres volumen, deres placering og deres robusthed.

Ombygningen til boliger viser, hvordan transformation kan balancere økonomi, funktion og bykvalitet i et område, hvor presset på både boliger og byrum er tydeligt.

Og endelig er der det samfundsmæssige perspektiv. At få nye, moderne boliger ud af en nedlagt industriejendom midt i byen er ikke kun et arkitektonisk projekt. Det er en politisk og kulturel handling. Det handler om at vise, at det kan lade sig gøre. At der findes løsninger, også selv om lovgivning og regelværk nogle gange spænder ben. Det er netop den slags projekter, der rykker grænserne for, hvad vi tror er muligt.

Areal: 6300 m2
Arkitekt: C F Møller Architects
Bygherre: C W Obel Ejendomme
Entreprenør: HP Byg
Ingeniør: Brix og Kamp
Landskabsarkitekt: C F Møller Architects